阳光城中梁 璞悦
在售 住宅13600 元/㎡
基本信息
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅70年，商铺40年
区域板块：
路桥区
装修情况：
带装修
开 发 商 ：
阳光城
售 楼 处 ：
路桥中盛百货对面
楼盘特色：
暂无数据
楼栋信息
暂无数据
规划信息
占地面积：
835㎡
建筑面积：
暂无数据
绿 化 率 ：
30%
容 积 率 ：
暂无数据
建筑类型：
高层
规划户数：
345
配套信息
暂无数据
项目简介
记忆犹新的是，此前那宗起拍价3000多的双水路地块，最终成交楼面价为8787元/平，将此前的楼面价记录大幅拉升。
因此，该宗地块的看点在于，在经历了双水路以北地块竞拍后，路桥城区又有一段时间进入推地荒，土地市场热度没有延续，但留给了楼市较大的想象空间；路桥市场得利于过去几年土地市场的沉寂，导致当下纯新盘较少，后续供应不足，当下在售楼盘价格上浮预期较高（存在部分限价现象）。正因为此，路桥市场得到了不输给椒江的市场关注。但双水路楼面价格的暴走，压缩了空间，使得部分市场情绪从亢奋转到了惊疑；外来房企有许多考量的战略目的，并非单纯只是从价格端考虑，这一点从椒江27号的海棠东地块已经得到佐证。因此，山马地块能否维持双水路地块热度，甚至有所突破，成为关注焦点。
可以说，路桥的楼盘少，空间大，且整体价格处于回涨期，是较大利好；但痛点在于，路桥属于地缘市场，且许多购房需求被椒江城区以及洪家等地吸附，且此前下滑幅度太大，当下虽回涨，信心需要观察。
在六七年前，路桥的房价曾经到达一定高位，展示了强大的购买力，及市场对大户型的热衷。即使到了当下，豪宅产品的需求依然不减，佐证便是刚泰一品二手交易的活跃。咋加上如火如荼的旧城改造。因此，对路桥市场走势的看法便出现了两个极端，或认为谨慎看好，或认为大有可为。
有一个明确的现象是，三区整体地价都在走高，面粉与面包的关系认知会助推公众的情绪。而不断更新迭代的产品也会吸引更多中高端客群的关注。
但这不完全是乐观的理由，此前的市场也已证明，好产品可以卖出好价格，但是从公众的认知到去化的效率，存在差异的表现。优质客群虽多，也总是有限，刚性需求则更少，要在价格端不断挑战天花板，风险也和机遇并存。
此外，由于过去几年为了去库存而消耗了大量的刚性需求以及房票，未来旧城改造能增加多少需求，价格承受力多大，依然是变数。
因此，该宗地块的看点在于，在经历了双水路以北地块竞拍后，路桥城区又有一段时间进入推地荒，土地市场热度没有延续，但留给了楼市较大的想象空间；路桥市场得利于过去几年土地市场的沉寂，导致当下纯新盘较少，后续供应不足，当下在售楼盘价格上浮预期较高（存在部分限价现象）。正因为此，路桥市场得到了不输给椒江的市场关注。但双水路楼面价格的暴走，压缩了空间，使得部分市场情绪从亢奋转到了惊疑；外来房企有许多考量的战略目的，并非单纯只是从价格端考虑，这一点从椒江27号的海棠东地块已经得到佐证。因此，山马地块能否维持双水路地块热度，甚至有所突破，成为关注焦点。
可以说，路桥的楼盘少，空间大，且整体价格处于回涨期，是较大利好；但痛点在于，路桥属于地缘市场，且许多购房需求被椒江城区以及洪家等地吸附，且此前下滑幅度太大，当下虽回涨，信心需要观察。
在六七年前，路桥的房价曾经到达一定高位，展示了强大的购买力，及市场对大户型的热衷。即使到了当下，豪宅产品的需求依然不减，佐证便是刚泰一品二手交易的活跃。咋加上如火如荼的旧城改造。因此，对路桥市场走势的看法便出现了两个极端，或认为谨慎看好，或认为大有可为。
有一个明确的现象是，三区整体地价都在走高，面粉与面包的关系认知会助推公众的情绪。而不断更新迭代的产品也会吸引更多中高端客群的关注。
但这不完全是乐观的理由，此前的市场也已证明，好产品可以卖出好价格，但是从公众的认知到去化的效率，存在差异的表现。优质客群虽多，也总是有限，刚性需求则更少，要在价格端不断挑战天花板，风险也和机遇并存。
此外，由于过去几年为了去库存而消耗了大量的刚性需求以及房票，未来旧城改造能增加多少需求，价格承受力多大，依然是变数。
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